☕🏡 카페 & 스테이 복합 공간 매각 - 건축비, 토지 원가 수준의 매매가

신축 900평 복합시설 / 연매출 46억 예상 / 법인세 감면 혜택까지

1. 개요 (Overview)

• 업종: 카페 + 스테이 복합시설 (관광지 위치)
  
  

• 부지: 총 2,000평 (주차장 1,200평 + 본건물 부지 800평)
  
  

• 건물: 지상 4층, 연면적 900평 신축 건물
  
  

• 구성:
  
  

• 1~2층 카페 (운영 중) – 커피 1잔 평균 6,500원
  
  

• 3~4층 + 루프탑 스테이 (총 5객실) – 펜트하우스 포함, 인테리어 미완료 상태
  
  

2. 재무 및 운영 현황 (Financial & Operations)

• 2024년 예상 매출: 약 46억 원
  
  

• 예상 영업이익률: 약 30% (관광지 단가 기준)
  
  

• 부채 현황: 67억 원 (토지 + 건물 담보 대출)
  
  

• 희망 매매가:
  
  

• 초기 제시가: 150억 원
  
  

• 신속 매각 시 130억 원 선 협의 가능
  
  

• “원가 수준” – 실건축비 + 실거래 토지가격 기준
  
  

3. 주요 특징 (Key Highlights)

• 복합모델: 카페 + 스테이 결합 → 체류형 관광객 대상 차별화
  
  

• 관광지 입지: 유동인구 많고 커피 단가 높아 안정적 매출 구조
  
  

• 확장 잠재력: 스테이 객실 인테리어 완료 시 즉시 수익화 가능
  
  

• 장애인 표준사업장 인증 보유
  
  

• 5년간 법인세 면제 혜택
  
  

• 단, 장애인 10인 이상 고용 유지 의무
  
  

• 운영인력 승계 가능: 바리스타·제과 생산팀 등 포괄 이전 협의 가능
  
  

4. 인수 후 기대효과 (Post-Acquisition Upside)

• 즉시 수익 창출 가능: 카페는 현재 운영 중 / 스테이 확장만 마무리 시 추가 매출 확보
  
  

• 관광·F&B 연계 시너지: 관광객 대상 패키지·행사 등 부가 수익 창출 여지
  
  

• 브랜딩 기회: 라이프스타일 복합 브랜드로 확장 가능
  
  

• 자산가치 상승 여력: 2,000평 대지 + 900평 신축 시설 → 향후 개발·운영 다양성 확보
  
  

5. 거래 구조 및 조건 (Transaction Structure)

• 거래 방식:
  
  

• 법인 지분 매각 또는
  
  

• 자산(토지·건물·사업권) 양도 협의 가능
  
  

• 매매가: 130억 원 (부채 67억 포함 / 조정 협의 가능)
  
  

• 인력·운영 노하우 등 포괄 승계 희망
  
  

📞 문의 담당자: 이민선 Bella
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